Tekninen lautakunta |
§ 116 |
18.08.2010 |
Palola Annin ja Markon suunnittelutarveratkaisu
4912/66/660/2010
TEKNLK § 116
Valmistelija:arkkitehti Hanna Pöytäkangas, p. (08) 887 4351, hanna-maria.poytakangas@haukipudas.fi.
Anni ja Marko Palola hakevat suunnittelutarveratkaisua Jukola-nimiselle tilalle RN:o 6:98 kuuluvalle määräalalle, jonka pinta-ala on n. 5000 m2.
Määräalalle on tarkoitus rakentaa I 1/2 -kerroksinen omakotitalo (ka 260 m2), autotalli/katos/ varasto (ka 70 m2) sekä sauna (ka 7,5 m2).
Oulun seudun yhteisessä yleiskaavassa alue on merkitty kehitettäväksi maaseutumaisen asumisen alueeksi (A-1), jonka maankäyttö ratkaistaan yksityiskohtaisella oikeusvaikutteisella osayleiskaavalla tai asemakaavalla. Alue on tarkoitettu kylärakennetta tukevaa maaseutumaista asumista, palveluja ja työpaikkatoimintoja varten. Alueen rakennukset on sijoitettava olevaa rakennetta täydentäen siten, että ympäröivä rakennuskanta, kyläkuva ja yhteydet oleviin palveluihin otetaan huomioon. Vesihuolto on järjestettävä siten, ettei jätevesien käsittelystä aiheudu ympäristöhaittaa. Maiseman kannalta tärkeät pellot tulee säilyttää rakentamattomina.
Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan:
MRL 137 §; rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella.
Rakennusjärjestys 3.1. Sijoittuminen. Asemakaava-alueen ulkopuolella rakennuksen etäisyys rakennuspaikan rajasta tulee olla vähintään 5 m.
Tieyhteys rakennuspaikalle on tarkoitus tehdä Kiimingintieltä. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus on antanut liittymän rakentamisesta myöntävän lausunnon 22.6.2010.
Rakennukset on liitettävissä vesijohtoverkostoon.
Rakennukset liitetään Jokivarren yhtymän viemäriverkostoon sen valmistuttua.
Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeen johdosta.
Hakijan esittämät perustelut:
-mahdollisuus liittyä kunnalliseen viemäriin.
-hyvät kulkuyhteydet.
-rauhallinen asuinympäristö
-riittävän iso oma piha ja naapurit tarpeeksi kaukana.
Tekninen johtaja:
Tekninen lautakunta päättää, että hakemus ei täytä MRL 137 §:n erityisiä edellytyksiä suunnittelutarvealueella, eikä hankkeelle voida myöntää rakennuslupaa.
Rakennuspaikka sijaitsee Oulun seudun yhteisessä yleiskaavassa kehitettävän maaseutumaisen asumisen alueella (A-1). Rakennuspaikan maankäyttö tulee ratkaista yksityiskohtaisella oikeusvaikutteisella osayleiskaavalla tai asemakaavalla.
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jonne kohdistuu rakentamispaineita ja jonka yhdyskuntatekniset järjestelyt ovat puutteelliset. Alueen maankäytön ratkaiseminen yksittäisellä suunnittelutarveratkaisulla aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Vuosien 2004-2009 aikana kantatila (tilanne 60-luvun alussa) on saanut jo kolme myönteistä suunnittelutarveratkaisua. Näiden lisäksi kantatilalla on viisi muuta rakennuspaikkaa.
Hakemuksen tueksi ei ole esitetty erityisiä syitä.
Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137 §.
Tekninen lautakunta päätti, että arkkitehti Hanna Pöytäkangas ja ympäristösihteeri Jussi Muilu ovat paikalla tämän asian käsittelyn ajan.
Jorma Leskelä ehdotti Irene Mäkelän kannattamana suunnittelutarveratkaisun hyväksymistä.
Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että oli tehty päätösesityksestä poikkeava, kannatettu muutosesitys, joten asiasta on äänestettävä. Hän esitti suoritettavaksi nimenhuutoäänestyksen siten, että ne, jotka ovat päätösesityksen kannalla, äänestävät JAA, ja ne, jotka ovat muutosesityksen kannalla, äänestävät EI. Äänestystapa ja -esitys hyväksyttiin. Näin suoritetussa äänestyksessä päätösesitys sai 4 ääntä (O.Sumén, A.Luokkanen, T.Kaan, V.Nikkinen) ja muutosesitys 8 ääntä (L.Kauppila, A.Enojärvi, T.Raappana, I.Mäkelä, P.Mäkelä, T.Särkelä, T.Ukkola, J.Leskelä).
Jani Leskinen oli poissa salista äänestyksen aikana.
Päätös:
Tekninen lautakunta päätti äänestyksen jälkeen äänin 4-8, että hakemus täyttää MRL 137 §:n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa.
Lautakunnan perustelut erillisellä liitteellä.
Tämä päätös on voimassa 18.8.2012 saakka, mihin mennessä on haettava rakennuslupa.
Toimeksi:
toimistosihteeri
Tiedoksi:
hakija, Pohjois-Pohjanmaan ELY -keskus